Vous cherchez un investissement immobilier rentable et sécurisé, tout en contribuant à l’accès au logement pour tous ? Découvrez le Prêt Locatif Social (PLS), un dispositif avantageux pour les investisseurs immobiliers. FILY PROMOTION vous propose des appartements éligibles au PLS au sein de la Résidence Aigue Marine, située à Pénestin, dans le Morbihan, un lieu idéal pour concilier performance et cadre de vie attractif.
Qu’est-ce que le Prêt Locatif Social (PLS) ?
Le Prêt Locatif Social est un dispositif mis en place par l’État pour encourager la construction et l’achat de logements locatifs à loyers modérés. Ces logements sont destinés à des ménages aux revenus modestes à intermédiaires, avec des plafonds de ressources supérieurs à ceux des logements sociaux classiques.
Le PLS peut financer de 50 à 100 % du coût d’acquisition. En contrepartie, le propriétaire s’engage à respecter des plafonds de loyers et de ressources des locataires pendant une durée minimale de 15 ans.
Quels sont les avantages pour les investisseurs ?
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Un régime fiscal attractif :
- Exonération de la taxe foncière pendant 15 ans.
- Taux de TVA réduit à 10 % sur l’acquisition, réduisant le coût global de l’investissement immobilier.
- Déduction des intérêts d’emprunt et des charges sur les revenus fonciers.
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Sécurisation des loyers :
- Une demande locative élevée pour ce type de logement, notamment dans des zones attractives comme Pénestin.
- Des loyers fixés en fonction de plafonds définis, garantissant une stabilité financière.
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Une rentabilité optimisée :
- Investir dans le PLS permet de bénéficier de prix d’achat ou de construction maîtrisés, tout en offrant une rentabilité locative régulière.
- Idéal pour des investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille tout en sécurisant leur investissement
Comment bénéficier du PLS ?
Pour investir en PLS, voici les principales étapes :
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Obtenir un financement auprès d’un établissement bancaire agréé :
- Le prêt est accordé à un taux attractif, majoritairement financé par des fonds spécifiques comme le Livret A.
- Une convention est signée entre le propriétaire et l’État pour encadrer les conditions de location.
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Respecter les conditions d’éligibilité :
- Les logements doivent être neufs pour atteindre les critères de performance énergétique.
- Les plafonds de loyer et de ressources des locataires doivent être respectés.
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Transmission du dossier de conventionnement :
- La société vous accompagne dans cette démarche en transmettant le dossier de conventionnement à la Direction Départementale des Territoires et de la Mer (DDTM) du Morbihan.
Quelles sont les conditions du PLS ?
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Plafonds de loyers :
Les loyers ne doivent pas dépasser les plafonds définis par l’État, qui varient en fonction des zones géographiques. À Pénestin (zone B2), le plafond 2024 est fixé à 9.34 €/m², avant application des éventuelles corrections de surface utile.
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Plafonds de ressources des locataires :
Les locataires doivent justifier de revenus annuels en dessous d’un certain seuil, généralement 30 % supérieurs à ceux des logements sociaux classiques. Cela permet de cibler une population large, comprenant des jeunes actifs, des familles modestes ou des retraités.
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Engagement sur la durée :
Le propriétaire s’engage à respecter des plafonds de loyers et de ressources des locataires pendant une durée minimale de 15 ans, conformément à la convention signée avec l’État.
Résidence Aigue Marine à Pénestin : Des appartements éligibles au PLS
La Résidence Aigue Marine, située au cœur de Pénestin, est un choix idéal pour investir en PLS. Nichée dans un cadre exceptionnel entre plages et paysages verdoyants, cette résidence offre :
- Des appartements modernes et confortables, allant du T2 au T4.
- Une proximité immédiate des commerces, écoles et transports, assurant une forte attractivité pour les locataires.
- Une conformité avec les dernières normes énergétiques (RE 2020), garantissant des charges faibles pour les occupants et une valorisation durable de l’investissement.
- Une demande locative en croissance grâce à son attrait touristique et sa proximité avec Vannes et Nantes
